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曲中景

世界一級住房市場的“拐點”就在這裏

  世界一級住房市場的“拐點”就在這裏。

  剛剛過去的10月份,一線城市樓市不僅與銀十無關,而且可能將成為本輪樓市由升轉跌的拐點 ,京滬穗深四個城市新房成交集體下跌。

  10月,一線城市新房成交平均45%環比回調幅度(同比也下跌3%),明顯高於全國主要城市的下滑幅度。這或許意味著,作為樓市“領頭羊”的一線城市,正式進入下調階段。此外,2015年,全國房地產市場板塊開盤反彈,正式逆轉為“輪型”下跌過程。換句話說,一線房地產市場的降溫將蔓延到二線城市,其餘的三線和四線城市也不會幸免。

  自今年下半年以來,貿易戰、經濟複蘇事件、消費下降和私人企業的崛起,一直在引起人們的強烈關注。過去,房地產繁榮具有"房地產繁榮,100個行業繁榮"的作用,現在我們不得不擔心"房地產繁榮,100個行業下降火腿。"七月份政治局擲地有聲地喊出“遏制房價上漲”,成為中期調控的頂層設計。現在,高層對樓市的態度得到貫徹,說明6889888.COM杠杆開始放棄樓市,高位冷線樓市難以支撐。

  向來,一線城市被認為是最後的防守區,資金密集、人口密集,無論剛需還是改善,抑或資產配置和投機炒作,一線城市的樓市都最受青睞。然而,這一輪的房地產複蘇證明,高端和資產導向型住房的趨勢在一級房地產市場已經形成,只是購買越來越多的房屋。這與兩年前“堅持而不是投機”的最高指令相去甚遠。杠杆控制,最大的住房市場支撐線已被取消。

  ??全球一線樓市都開始回調。2003-2018年,房價翻了5-6倍的香港樓市,近期出現豪宅地塊流拍、違約翻倍增加、成交腰斬等情況。國際投行預測,未來一年房價將下跌10%-15%。類似地,美國20個主要城市的房價在過去6年裏上漲了50%以上,但也開始出現回落,二手房銷量連續7個月下降。此外,溫哥華、悉尼等被稱為全球長牛的樓市也開始轉涼。國際大都市房地產市場正在走下坡路,其共同特點是開始加強對房地產市場的利率管制 美股 行情

  過去10年,全球一線樓市同步上漲,背後有量寬支撐。如今,美國繼續加息的預期濃厚,歐盟、英國、加拿大、澳洲及我國香港都跟隨加息或退出量寬,樓市面臨調整。值得注意的是,2016-2017年全球經濟複蘇乏力也得益於寬松,而不是全面的技術創新和結構改革。美國FAAMG等科技企業繁榮,我國BAT網紅至極,模式創新遠大於技術創新。今天,中國和美國的科技股暴跌,既有泡沫的擠壓,也有房地產市場的調整。即使有需求支持和政府支持,泡沫也是現實。

  合理處理出租房,長期租賃開發應穩定

  跟著長租公寓的起步、抽芽?值得注意的是,在短短幾年的增長中,中國的住房租賃市場已經學到了一次飛躍增長。到今年租售並舉和長效機制依然是重點,我國將加快發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

  傳統租賃市場參與主體主要包括租客、房東及政府。在日趨龐大的住房租賃市場疊加消費升級的時代背景,租客對於居住環境及管理服務開始有新的需求。而房東則面臨房屋主體結構被修改、設備被損壞,以及損壞後難以索賠等困境。政府財政資源有限,廉租住房建設超過需求,但居民戶登記、收入等條件受到更多的限制,難以滿足租房的巨大需求,在供需不成功的情況下,長期租賃公寓應運而生。並已成為我國近兩年大力發展的產業之一,實施了“不隨房”的政策。

  在租金持續上漲和房租季付或年付的傳統模式下,“房租分期”進入市場。所謂“房租分期”,指的是租客在與長租公寓企業簽下租約的同時,通過助貸平台與金融機構簽訂分期貸款,該貸款被用於為租客向長租公寓企業支付符合租房合同約定的房租,租客再向該金融機構按月還清租房分期貸款。金融機構的進入,無疑在一定程度上推進了租賃市場的發展,“房租分期”應運而生,這無疑解決了租客在租賃房屋時遇到的資金壓力過大的問題。

  近年來,我國一直大力支持住房租賃市場的發展,從2015年開始倡導多主體、多渠道、租售並舉的住房制度,政策的支持使得長租市場誘惑巨大,“房租分期”金融工具的出現為資金進入長租公寓開辟了新的渠道,資本競相進入。

  報告顯示:2015年、2016年中國租賃市場規模大概在1.1萬億元,2020年或將達1.6萬億元,2025年將達2.9萬億元2030年會超過4萬億元。市場的發展與規模的擴大,最終必將會逐步實現與金融市場的接軌,“房租分期”事實上象征租賃行業實現了創新性發展。

  我們見證了政策利好的年代,公寓登上了時代的舞台,改變了地產市場的格局,成為了地產行業全新的力量。

  我們經曆了個別事件爆發的時代,大家都清楚的意識到,租房分期行業仍面臨危機,但危機意味著危險過後行業亟待良幣驅逐劣幣的洗牌、意味著規范性的自我調整。租房分期客觀上促進了整個市場的發展,在行業涉及的相關方必將更加規范運作的趨勢下,整個行業必將達到嚴謹、規范的理想狀態。

  保護租戶合法權益的一系列措施正在進行中。租房變得更安全,更無後顧之憂,“租賃舞台”市場將變得越來越安全。再則,作為公寓運營商需要自律健康發展、良性競爭、合理運營;金融機構需要加強信息溝通、規范流程、嚴格審核;租客需要提高法律意識,對公寓運營商及其行為或要求進行一定的甄別;相關助貸平台則應運用科技手段做好金融機構與租客的銜接工作。長租公寓作為有利於民生的產品,其發展需要維穩,同時,我們更需要理性對待房租分期,不能因為市場經營中出現的個案而否定整個行業。

  在首付開發商降低購房門檻的階段,青島房地產市場悄然流行。

  冬天過後,青島的房地產市場就像天氣一樣逐漸變冷。記者近日調查發現,除了電話營銷、變相打折等傳統營銷方式重現外,“分期首付”的模式也悄然登場,開發商主動降低購房門檻,從而促進銷售。為此,業內人士提醒,分期付款押金有利於購房,但也隱藏風險,要小心。

  第一現象

  所謂的“分期付款”,是指買家只需要支付部分首付就可以成功購買房屋,而剩餘首付則由發展商先付,而購買物品在數個月或數年內無法償還。記者了解到,目前推出“分期首付”優惠政策的新盤主要集中於西海岸、城陽、即墨、膠州等區域。比如西海岸的龍湖九裏晴川交納8萬元就可以購房,剩下的首付部分需在兩個月內交齊;城陽的龍湖舜山府首付18萬元起,需在6個月內交齊首付;同樣位於城陽的天一仁和智慧之城交18萬元即可買上房,另外的十幾萬元需在兩年內還完,最吸引人的是“無利息”;位於城陽的融創北岸壹號同樣可以“分期首付”,但具體分期情況要根據置業者個人情況來確定;即墨的魯商中央公館也支持分期付款,首付10%起,17萬元就可購房,不僅如此,還有車位分期付等活動。

  除了新的住宅開發項目,一些新公寓還提供分期付款的首付折扣。市北CBD首府置業顧問告訴記者,loft公寓正常首付為67萬元,購房者可選擇分期六個月,第一期僅需付20萬元即可購房;位於西海岸的世茂悅海10月開盤,第一個月可以先付10%,第二個月再付10%,剩餘的年底之前付清即可;同樣位於西海岸的都市港灣最低付10萬元,剩餘首付半年內還完即可。

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